11月太原土地供应加码成交疲软 后市或爆发

  • 时间:2016-11-18 07:47 编辑:@形式走肉 来源:太原房产网 阅读:2242
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摘要:太原市国土资源局网站显示,11月上半月太原市建筑土地使用权挂牌出让有12块,招挂牌出让结果仅有1宗土地。土地供应充足,市场成交却差强人意。11月上半月的这份成绩单,显得后劲不足。2016下半年土地出让结果2016年11月土地挂牌转让情况2

太原市国土资源局网站显示,11月上半月太原市建筑土地使用权挂牌出让有12块,招挂牌出让结果仅有1宗土地。土地供应充足,市场成交却差强人意。11月上半月的这份成绩单,显得后劲不足。

2016下半年土地出让结果

2016年11月土地挂牌转让情况

2016年11月(上半月),土地市场供应量上涨幅度较大,成交量下浮。从土地市场供应层面来看,11月至今,供应面积33.253497万平方米,相比10月的1.2034万平方米上涨2600%。

从成交层面看,11月至今成交土地面积6.1221万平方米,与10月41万平方米相比下降85%,成交总额3.286亿元,与10月的22.95亿元相比下降85.68%。

太原土地市场成交“疲软”

11月初的太原天气是秋冬的分界线,天气逐渐变寒,土地成交市场也开启渐冷模式。从图一中可以看出,2016年下半年(截止到11月15日),太原市场有20宗土地招拍挂出让成功。

从太原下半年土地成交结果来看:居住兼商业用地有18宗,其余2宗为科研用地。太原土地的用途基本上还是以房地产为主。本土开发商占据绝大多数,只有9月14日以34.228亿元拍得太原师范学校的华润房地产开发有限公司为外来开发商。这也能看出,本土开发商虽然数量占优,但在黄金地块的竞争力明显弱于外来品牌房企。

11月上半月仅有1宗土地出让成功。2016年11月2日,太原市龙城南部置业有限公司拍得位于晋源区五府营村、南街村、小站营村的地块。相较于去年同期的7块土地交易成功相差较大。

太原土地市场成交量降低,媒体有不同的见解。小编认为:在楼市下行的大背景下,开发商预售资金回款下滑,市场不景气,开发商拿地也变得更加务实。但是这种情况对于政府及时调整推地内容和推地节奏,会起到很好的反馈作用。而且房企也在观望政府的政策,春节前后正处于房地产淡季,这也是导致土地市场冰冷的重要原因。

土地供应“加码”来年土地或爆发

与太原土地市场11月成交惨淡的情况不同,太原土地供应量却骤升,呈现出一幅繁荣的景象。

太原国土资源局显示,11月份有11宗土地挂牌出让,上半月就有14宗国有土地挂出让,而在10月仅有1宗土地出让。去年同期太原土地供应量也只有7宗。挂让的土地中大部分的用途以住宅和商业用地为主。太原市区除了尖草坪区没有土地出让,其他区都有,万柏林区最多。其中1宗位于迎泽区,2宗小店区,2宗晋源区,9宗万柏林区。

业内人士表示,近几年来,万柏林区因城改、道路改造,该区域的土地在市场上热度大幅上涨,例如西中环、下元片区、和平公园周边、滨河西路部分路段,以及长风商务区等区域的土地行情走热。万柏林区城市配套完善、竞争力增强,楼市份额或将超过小店区。

另从往年来看,新年之际,太原各大房企都有大量储备地块的习惯,11月多宗土地挂牌出让,也传递出土地后市或爆发的信息。


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