太原房价略有松动 25个楼盘项目入市

  • 时间:2016-12-08 03:36 编辑:@形式走肉 来源:太原房产网 阅读:2231
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摘要:11月,不少开发商旗下多个项目开盘加推,助力楼市成交表现较好,楼市成交表现量涨价跌。品牌房企待入市项目动作愈加频繁,项目积极举办暖场活动,吸引客户到访,扩大项目影响。房源充裕,这是否预示着买房好时机到来?11月25个项目入市从

11月,不少开发商旗下多个项目开盘加推,助力楼市成交表现较好,楼市成交表现量涨价跌。品牌房企待入市项目动作愈加频繁,项目积极举办暖场活动,吸引客户到访,扩大项目影响。房源充裕,这是否预示着买房好时机到来?

11月25个项目入市

从10月份开始,楼市就进入了传统意义上的“四季度冲刺期”,无论是外来的还是本土的开发商都为了完成年内指标而发力。通常,各项目都会在年底加大推盘力度。尤其是今年全国楼市在经历了“限购”政策之后,年底的楼市格外引人关注。

进入11月,太原楼市热度不断上涨,太原共有25个项目先后入市,有纯新盘,亦有加推新房源的项目,成交也较为活跃。

从区域来看,主力供应集中在万柏林区、小店区、杏花岭区等六城区行政区域内,传统的刚需供应区开始向改善区或高端住宅区转型。从产品结构来看,入市供应以中小户型为主,延续了上半年改善主导供应市场的格局。相关人士分析认为,造成供应格局延续的主要原因是市场及政策的影响。

业内人士表示,目前太原楼市库存量较大,购房者可选择项目较多。当前,去库存仍为太原市房地产市场的一项主要任务,并且还将持续一段时间。同时,市场上还将不断有新房源供应。

自2015年以来,太原楼市的买房门槛不断下降。例如低首付、公积金政策支持,以及按揭利息降低等金融条件的改善,使一部分潜在需求转化为真实购房需求。近两年来,真正的刚性需求、改善性需求释放,使得太原市场在今年出现一个跃升期。今年,知名大型房企的项目较为活跃,项目依托品牌实力、规模扩张,增速不断上涨,业绩完成情况理想。

太原房价略有松动

11月,太原住宅市场的价格略有松动,前三周连续小幅下跌。首周,套均面积120平方米,套均总价108万元,成交均价8975元/平方米,受当周开盘项目影响,价格环比前一周下降6%;而在次周,套均面积依然为120平方米,与前一周持平,套均总价106万元,成交均价8872元/平方米,环比前一周下降1%;第三周,套均面积下降为108平方米,套均总价92万元,成交均价8541元/平方米,环比前一周下降4%;而在第四周,套均面积为112平方米,套均总价102万元,成交均价9117元/平方米,环比前一周略有上涨,涨幅为7%。

11月的太原楼市,小店区的成交占据了主导地位,其中有三周时间,一半成交均发生于小店区,主要是开盘项目及热销项目带动区域成交。其次是万柏林区,由于开盘项目的带动,万柏林区在11月首周成交面积占到全市成交量的一半。而成交价格最高的当数迎泽区,均价约为10000元/平方米。尖草坪区、杏花岭区、晋源区表现则较为平淡。

面对去库存的压力,开发商选择降价走量是明智之举。业内人士表示,但房价的构成因素包括土地价格、行业税费、建安成本和合理利润,其中合理利润仅占10%左右,如果土地成本、行业税费保持不变,降价幅度不会太大。因此,促销优惠是较为有效且使用广泛的去库存手段。

改善型置业突出“重围”

根据山西世纪朗润经纪有限公司数据统计,上月的四周中,成交面积以108平方米-120平方米的户型为主。但在住宅市场户型细分数据中,成交占比最大的为125平方米-145平方米的三居产品,基本上能达到30%以上,改善型客户需求持续释放为楼市主基调。改善性需求持续释放,改善型产品去化占比居高不下。

受开盘项目成交表现的影响,85平方米-95平方米的二居产品、95平方米-115平方米的三居产品占比也较大,刚需产品需求上升明显。

从成交还可以看出,目前太原市一些热点区域由品牌房企开发的楼盘项目,是获得热销的重点项目。这类产品不仅具有较高的性价比优势,在产品品质上也深受本土购房者的认可,在品牌影响力方面,也远超其他表现平平的楼盘,因此全年的成交业绩也要优于其他项目。

业内人士认为,改善型购房者对住宅品质的要求在不断提升,对居住环境和舒适度的理解上,也比此前更注重品质、档次,以及氛围。对于城市中高端人群而言,在购房时往往更看重开发商的综合服务,以及品质良好的中高端住宅,而这样的开发商往往具有更为成熟的项目开发经验和管理经验,随着时间推移,这类城市市中心高端物业的增值潜力也更大。因此,改善型置业将成为市场新宠。


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