新政席卷北京二手房:成交量猛降 卖方报价松动

  • 时间:2016-10-29 03:56 编辑:@形式走肉 来源:太原房产网 阅读:1245
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摘要:如果说国庆期间的楼市数据不足以反映“9·30”新政对市场的撼动,那么在10月渐行渐远的现在,“9·30”对二手房市场的影响正在逐步显现。据机构数据统计,10月中上旬北京二手房网签下跌25%,而中介的实际成交量也出现了不同程度的下滑。面

如果说国庆期间的楼市数据不足以反映“9·30”新政对市场的撼动,那么在10月渐行渐远的现在,“9·30”对二手房市场的影响正在逐步显现。据机构数据统计,10月中上旬北京二手房网签下跌25%,而中介的实际成交量也出现了不同程度的下滑。面对新政影响,二手房买卖双方正处于新的观望阶段。

中上旬网签量下滑近三成

新政落地后,二手房市场的表现正在一步步趋近大家的猜测。

据市场统计,2016年10月中上旬(1日-20日),北京全市二手住宅共网签12400套,与9月中上旬相比下降了25.9%。其中,国庆节7天长假过后,共网签12191套,日均网签938套,较9月日均网签量下降7.8%。

而在之后的10月21日,北京二手房网签量骤然腰斩,交易量创下了“十一”之后的最低值。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,网签数据较市场真实交易有一定的滞后性,所以虽然上周北京二手住宅的网签量在环比增加,但这反映的其实是国庆前的交易状况。而从我爱我家北京公司的实际交易数据来看,“9·30”新政以来,二手住宅交易降温明显,41周(10月3日-9日)、42周(10月10日-16日)、43周(10月17日-23日)的签单量连续下滑,较9月高点时已下降了7成左右。同时,10月中上旬新增合同签订量较9月同期几近腰斩。

网签数据将进一步下滑

从7月至今的周网签数据走势可以看出,刚刚过去的第42周网签量与7、8、9月各周的交易量相比并不算太低。胡景晖分析认为,国庆长假后的网签数据虽然还不算太低,但10月新达成的交易量的下滑却毋庸置疑,相信随着时间的推移,实际交易的低迷也将传导到网签数据上,10月21日网签量腰斩就是信号。

“这是因为10月以来网签的客户,大部分都是在新政出台前就已签署了购房合同的客户,新政影响下,部分客户延缓或取消了购房计划,违约现象确有发生,但是大规模违约的现象并未出现,绝大部分客户还是选择了完成交易。”胡景晖表示。

同时,根据数据研究中心显示,10月第2周,北京二手房网签量节后回稳,整体水平恢复至低于9月同期、高于7月同期的水平,说明新政抑制了10月网签过热的情况,但市场走势仍在稳定区间。

统计数据还显示,10月以来,北京二手房73.7%的关注度集中在朝阳、海淀、丰台、昌平、房山、大兴、西城,其中昌平、房山、大兴关注度高但房价并未居高。通州二手房挂牌均价则已经脱离城六区的一梯队,并且关注度表现平平,由“副中心”带来的热度正逐步回归冷静。


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